申請樓宇按揭時，很多人擔心自己未能過通過壓力測試，會被拒批按揭。所謂壓力測試，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了買家的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，買家的供款佔入款不多於六成。
發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸plan」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸program」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸prepare」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸program」是有發展商旗下的財務公司提供的，讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸system」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。
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另一種呼吸System就是綠置居按揭和綠表居屋按揭，因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下，同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面，尤其是這兩年美聯儲一直加息，H按也一直在調高。
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若按揭申請獲批，申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士，可比較各銀行最終提出的條款詳情，選擇最適合的計劃，並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。
居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。
在筆者的買樓投資課程，我常常都告訴學生們：“羊毛出自羊身上”呼吸strategy 聽下去非常吸引，但實際上，要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業， 又考慮要不要申請呼吸 approach 的話， 非常歡迎你私信我們啊！
在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。
一旦確定置業，買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢，除了按揭利率、按揭回贈、罰息期，亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭，買家需接受壓力測試，評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭，例如一按、二按及轉按，手續及程序相對簡單，接受任何信貸評級申請亦會考慮，亦有機會免入息證明、壓力測試。
同時，不少本來有按揭在身的人士會基於本身按揭計劃較低息，認為轉按不划算。但其實每個個案情況不同，不能一概而論。首先要把現金回贈考慮在内，每次轉按仍有數萬元收入，根據罰息期一般只有兩、三年，轉按「密食當三番」後仍有機會賺盡優惠。
未補地價居屋屬資助房屋，轉按或加按都須向房屋署提交申請，並取得同意信。
裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。